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건축물대장은 건물의 구조, 용도, 층수, 연면적 등 주요 정보를 확인할 수 있는 공적 장부입니다.
인터넷을 통해 정부 24 또는 국토교통부 건축행정시스템에서 쉽게 열람이 가능하며, 발급도 가능합니다.
부동산 매매나 건축 인허가, 리모델링 계획 전 반드시 확인해야 하는 필수 서류입니다.
1️⃣ 건축물대장이란? 어떤 정보를 확인할 수 있을까?
건축물대장은 해당 건물에 대한 기본 정보부터 설계 구조, 사용 용도까지
다양한 정보를 담고 있는 국가 공적 장부예요.
국토교통부에서 관리하며, 모든 건축물은 준공과 동시에 등록되어야 하며,
이 정보를 바탕으로 건축물대장이 작성되고 열람이 가능합니다.
주요 포함 정보:
- 건축물 명칭 및 소재지 (지번 주소 기준)
- 건축물의 구조 (철근콘크리트, 조적조 등)
- 용도 (공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등)
- 연면적, 건축면적, 대지면적
- 층수 (지상/지하)
- 사용승인일 또는 준공일
- 건축주, 설계자, 시공자 정보
- 건축물의 대수선, 증축, 용도변경 이력
이 정보는 단순한 참고가 아니라, 실제로 부동산 매매, 리모델링 허가, 담보대출 심사 등에서 필수적으로 확인돼요.
예를 들어, 지하 1층이 주차장인지 창고인지, 허가받은 용도가 상가인지 주택인지에 따라 법적인 사용에 차이가 생기기 때문에,
건축물대장은 건축과 관련된 행정 절차의 '신분증'과 같은 역할을 한다고 보면 돼요.
2️⃣ 건축물대장 인터넷 열람 방법 (정부 24 & 건축행정시스템)
건축물대장도 이제는 인터넷으로 집에서 편하게 열람할 수 있어요.
대표적인 발급 경로는 두 가지입니다:
🔸 ① 정부24 홈페이지
- 정부 24 홈페이지 접속
- 상단 검색창에 ‘건축물대장’ 입력
- ‘건축물대장 등·초본 발급’ 항목 클릭
- '신청하기' → 로그인 (공동/간편 인증 가능)
- 열람할 주소 입력 (지번 주소 필수!)
- 발급 종류 선택 (총괄표제부 / 일반 / 전유부 등)
- 열람 or 등본 발급 선택 후 완료
- PDF 파일 저장 또는 즉시 인쇄 가능
🔸 ② 건축행정 통합정보센터 (세움터)
- 세움터 건축행정시스템 접속
- ‘건축물대장 열람·발급’ 메뉴 선택
- 해당 건물 지번 입력 후 검색
- 열람 유형 선택 후 본인 인증
- 바로 출력 가능
특히 정부24의 경우 PC뿐 아니라 모바일에서도 이용할 수 있어서
시간이 부족한 경우에도 빠르게 확인 가능해요!
✅ 참고:
- 열람은 무료
- 등본 발급 시 수수료 500~1,000원
- 지번 주소로만 검색 가능하니 도로명 주소는 미리 변환해둬야 해요!
3️⃣ 건축물대장 열람 시 주의사항 및 실무 활용 팁
건축물대장을 열람한다고 해서 모든 정보가 한 장에 정리되어 있는 건 아니에요.
총괄표제부, 일반건축물대장, 전유부 대장 등 유형별로 나뉘어 있어서
본인이 필요한 목적에 따라 정확한 항목 선택이 중요합니다.
🔍 건축물대장 종류별 차이
| 총괄표제부 | 한 건축물 전체 개요 | 공동주택, 아파트 등 |
| 일반 대장 | 개별 단독건물, 점포 등 | 다세대·다가구 등 |
| 전유부 | 개별 호실별 정보 | 상가, 오피스텔, 아파트 한 세대 등 |
예를 들어 상가를 임대하려는 경우엔 전유부 대장이 필요하고,
아파트를 매매하려는 경우엔 총괄 + 전유부를 함께 발급받는 게 좋아요.
💡 자주 묻는 질문 정리
- Q: 발급에 제한이 있나요?
→ 누구나 열람 가능하지만, 건축주 정보 등 민감한 항목은 제한될 수 있어요. - Q: 언제 정보가 갱신되나요?
→ 보통 준공 후 3~5일 내 갱신되며, 대수선이나 변경사항은 관할 시·군·구청에서 처리 후 반영됨 - Q: 외국인도 발급할 수 있나요?
→ 가능하지만, 인증수단 및 주민번호 대체식으로 로그인해야 해요. - Q: 등기부등본과 뭐가 달라요?
→ 등기부등본은 ‘소유권’을 보는 거고, 건축물대장은 ‘건축 상태’를 보는 거예요.
두 문서를 함께 보는 게 가장 정확해요!